Ancestral Property: ಹೆಣ್ಣು ಮಕ್ಕಳ ಸಹಿ ಇಲ್ಲದೆ ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಏನು ಆಗುತ್ತೆ.? ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸಂಚಲನ ತೀರ್ಪು.!
ನಿಮ್ಮ ಸಹಿ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಕುಟುಂಬದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಕಾನೂನು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ? ಅಂತಹ ಮಾರಾಟವು ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದೇ? ಉತ್ತರವು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ . ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಸರಳವಾಗಿ ವಿವರಿಸಲಾದ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲವೂ ಇಲ್ಲಿದೆ.
1. ಮೊದಲ ಪ್ರಶ್ನೆ: ಇದು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿ?
ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು, ಯಾವ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ . ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ವಿಧಗಳಿವೆ:
ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿ
ತಲೆಮಾರುಗಳಿಂದ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿ – ಮುತ್ತಜ್ಜ, ಅಜ್ಜ ಅಥವಾ ತಂದೆಯಿಂದ. ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಈ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಜನ್ಮಸಿದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಸ್ವಯಂ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿ
ತಂದೆ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಆದಾಯ, ಉಳಿತಾಯ ಅಥವಾ ಶ್ರಮದಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ.
ಹೆಣ್ಣು ಮಕ್ಕಳ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲೂ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಈ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ .
2. ಆಸ್ತಿಯು ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ
ಕಾನೂನು ಹೆಣ್ಣು ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಬಲವಾಗಿ ರಕ್ಷಿಸುವುದು ಇಲ್ಲಿಯೇ.
ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆಗೆ 2005 ರ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮತ್ತು ವಿನೀತಾ ಶರ್ಮಾ vs ರಾಕೇಶ್ ಶರ್ಮಾ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿದ ಹೆಗ್ಗುರುತು ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ :
-
ಮಗನಂತೆಯೇ ಮಗಳೂ ಹುಟ್ಟಿನಿಂದಲೇ ಕೋಪಾರ್ಸೆನರ್.
-
ಆಕೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳು ತಂದೆ ಜೀವಂತವಾಗಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ನಿಧನರಾಗಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
-
ಆಕೆಯ ವೈವಾಹಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯು ಆಕೆಯ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ.
ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮ:
ಮಗಳ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಥವಾ ಸಹಿ ಇಲ್ಲದೆ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ , ಆ ಮಾರಾಟವು ಆಕೆಯ ಪಾಲಿನ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ .
ಆಕೆಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ:
-
ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ
-
ವಿಭಜನೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿ
-
ಅವಳ ನ್ಯಾಯಯುತ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ
-
ಆಕೆಯ ಪಾಲಿನ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಕೋರುವುದು (ಮಾರಾಟವು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಬಹುದು , ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗುವುದಿಲ್ಲ)
3. ತಂದೆಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಯಂ ಸಂಪಾದಿಸಿದ್ದರೆ
ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಯಮಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ.
-
ಒಬ್ಬ ತಂದೆಗೆ ತಾನು ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅಧಿಕಾರವಿರುತ್ತದೆ.
-
ಅವನು ಅದನ್ನು ಯಾರಿಗಾದರೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಬಹುದು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು.
-
ಮಗಳ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಥವಾ ಸಹಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಪ್ರಮುಖ ಟಿಪ್ಪಣಿ:
ತಂದೆಯು ವಿಲ್ ಬರೆಯದೆ ಸತ್ತರೆ , ಆಗ:
-
ಮಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯಾಗುತ್ತಾಳೆ
-
ಅವಳು ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಮಾನ ಪಾಲು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹಳು.
4. ಭೂಮಿ ಈಗಾಗಲೇ ಮಾರಾಟವಾಗಿದ್ದರೆ ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು?
ಮಾರಾಟ ಈಗಾಗಲೇ ನಡೆದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಮಗಳಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಕಾನೂನು ಪರಿಹಾರಗಳಿವೆ – ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ.
ಹಂತ 1: ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆ ಕಳುಹಿಸಿ
ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ, ಇವರಿಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿ:
-
ಖರೀದಿದಾರ
-
ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರು
ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿ:
“ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನನ್ನ ಅರಿವಿಲ್ಲದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ನಾನು ನನ್ನ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇನೆ.”
ಹಂತ 2: ವಿಭಜನಾ ಸೂಟ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ
-
ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆ ಕೋರಿ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣ ದಾಖಲಿಸಿ.
-
ಮಾರಾಟವಾದ 12 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದರೆ , ನಿಮ್ಮ ಯಶಸ್ಸಿನ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ಬಲವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ಖರೀದಿದಾರರ ಅಪಾಯ
-
ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
-
ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು:
-
ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿಯ ಪಾಲನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ಅಥವಾ
-
ಪರಿಹಾರ ಪಾವತಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ
-
5. ನೆನಪಿಡಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳು
-
ನೀವು ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದರೆ , ನೀವು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತ್ಯಜಿಸುತ್ತೀರಿ.
-
ಒಮ್ಮೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
-
12 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಳೆದಿದ್ದರೆ , ಮಿತಿ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದಾಗಿ ಪ್ರಕರಣವು ದುರ್ಬಲವಾಗಬಹುದು.
-
ಮಾರಾಟ ಪತ್ತೆಯಾದ ನಂತರ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ವಿಳಂಬ ಮಾಡಬೇಡಿ.
Ancestral Property
ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಣ್ಣು ಮಕ್ಕಳು ಅಸಹಾಯಕರಲ್ಲ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೆಣ್ಣು ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ . ಕೌಟುಂಬಿಕ ಸಾಮರಸ್ಯ ಮುಖ್ಯ, ಆದರೆ ಅನ್ಯಾಯದ ಎದುರು ಮೌನವಾಗಿರುವುದು ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು .
ಕಾನೂನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ. ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ವರ್ತಿಸಿ. ನ್ಯಾಯಯುತವಾಗಿ ನಿಮ್ಮದಾಗಿರುವುದನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಬೇಡಿ.